Всем привет!
Сегодня я расскажу вам как вернуть обратно уплаченные проценты по ипотеке.
Но, а если вы купили квартиру, дом или земельный участок без ипотеки, то вернуть можно часть суммы на приобретение такого объекта.
А ещё расскажу про другие интересные вычеты, о которых вы, возможно, даже не знали.
Итак, о вычетах на недвижимость.
Проценты по ипотеке вам будет возвращать не банк, как вы возможно подумали, а государство. Как это работает?
Вычет по процентам на ипотеку.
Вернуть все-все проценты, которые вы заплатили банку, пусть даже их будет немного, не получится. А точнее, вы можете вернуть обратно 13% с уплаченных за ипотеку процентов, но при этом эта сумма не может превышать 390 000 рублей
Я сразу на примере расскажу, чтобы было понятнее.
Допустим, вы вязли ипотеку на 2 000 000 рублей и за 10 лет уплатили процентов по ней в 300 000 руб. Так вот вернуть можно будет не все 300 000 уплаченных процентов, а только 13% от них, т.е. 39 тысяч рублей.
Здесь я сразу скажу важный момент. Государство в лице налоговой не просто так возвращает вам какие-то деньги из бюджета, оно возвращает вам ваши же уплаченные налоги на доходы физических лиц. Которые с вас удержал ваш работодатель.
А удерживает он с вас 13% от ваших доходов. Возможно, кто-то из вас может и не знать, что работодатель за вас платит какой-то налог. Потому что при трудоустройстве вам сказали, что вы будете получать 30 000 руб на руки и всё. Остальное вас не интересовало.
Но когда вам приходит зарплата (здесь я имею ввиду исключительно белую, официальную зарплату) 30 000 рублей, просто знайте, что ваш работодатель по факту отдал не 30 000, а 44 919. Как так? Такое налоговое законодательство в России.
чтобы заплатить сотруднику 30 000 надо:
начислить 34 500 руб (из них платим НДФЛ 13% 4 485 руб),
страховые взносы 30,2% — 10 419 руб.
затраты всего 44 919 руб.
Я понимаю, что вы сейчас офигели, но так это и есть. Спросите вашего знакомого бухгалтера, например. Он вам всё подтвердит. И может, вам теперь стало понятнее, почему серые зарплаты у нас так любят. Не хилая такая экономия для компании.
Ну ладно, так вот.
Если вы получаете официально 30 000 руб на руки, то ежемесячно вы уплачиваете 4 485 руб НДФЛ, т.е. 4 485 х 12 = 53 820 руб.
Так вот, именно не более этой суммы в год вы и сможете вернуть обратно в качестве вычета. Т.е. вернуть вами же уплаченные налоги.
Если у вас сейчас имеется ипотека на сумму около 2 000 000 рублей, и вы взяли её под например 8% годовых на 15 лет, то первый в год вы заплатите банку примерно 157 000 процентов.
Поскольку, как я сказал, вернуть вы можете только 13% от суммы уплаченных процентов, то получится что от 157 000 тысяч вы сможете вернуть за год 157 000 х 13% = 20 410 руб.
Давайте посмотрим, если вы получаете 30 000 руб. и в год уплачиваете 53 820 тыс. процентов, вы можете вернуть всю сумму.
И 53 820 – 20 410 = 33 410 ещё останется.
Как же вернуть и эти деньги?
А вернуть их можно. Потому что вы имеете не один, а два имущественных вычета! Помимо процентов по ипотеке, вы также сможете вернуть обратно 13% от суммы покупки объекта недвижимости (жилая квартира, дом или участок под дом), но суммарно не более чем с 2000 000 рублей, т.е. не более 260 000 рублей вам вернётся обратно.
Таким образом, если вы купили объект за 2 000 000, да ещё и полностью в ипотеку то, вы можете вернуть 13% от уплаченных банку процентов и ещё 260 000 с покупки самого объекта.
Но, я же столько не плачу налогов, скажете вы. Ничего страшного, вернуть налог можно на расходы, совершенные за последние 3 календарных года.
Какие есть нюансы:
К декларации также необходимо приложить соответствующий пакет документов:
- справка 2 НДФЛ за год или несколько лет
- заявление на получение вычета, в котором кстати указываются реквизиты куда вам перечислить вычет
- паспорт, конечно же оригинал с копией
- св-во о регистрации на недвижимость или выписка из ЕГРН кредитный договор
- Договор купли-продажи (если квартира куплена на вторичном рынке) или договор долевого участия или переуступки (при покупке квартиры в строящем доме/новостройке)
- Акт приема-передачи объекта долевого строительства, если квартира была куплена в строящемся доме/новостройке (оригинал и копии каждой страницы);
- Документы, который подтверждает передачу денег продавцу. Этим документом может выступать договор купли-продажи, расписка от продавца о получении средств или банковская выписка.
- Если квартира куплена в браке, дополнительно понадобится Свидетельство о заключении брака (оригинал и копия);
- Кредитный/ипотечный договор (оригинал + копии каждой страницы);
- Справка об уплаченных процентах ипотеки за год или несколько лет (оригинал)
- График погашения кредита (оригинал и копия). Хотя, обычно данный график входит в ипотечный договор, но бывает идет отдельным документом.
- Документы, которые подтверждают ежемесячную оплату ипотеки за год или несколько лет (оригиналы и копии); Например, банковская выписка.
В целом, это все основные документы. Но страна у нас большая и возможно ваш налоговый инспектор может у вас попросить дополнительные документы.
А что делать, если у вас нет ипотеки и вы не покупали и не собираетесь покупать невидимость?
Есть и другие вычеты, по которым вы можете вернуть свой налог:
- на оплату медицинских услуг и приобретение лекарств, назначенных врачом. Причем вычет можно получить за себя, супруга, родителей и детей до 18 лет
- вычет на образование. Вы оплатили образовательные услуги в официальных образовательных учреждениях. Например, в ВУЗе, техникуме, автошколе или учебных курсах.
- у налогового вычета за собственное обучение, в отличие от вычета за обучение детей (по ним можно возмещать только очную форму), нет никаких ограничений на форму обучения: деньги можно вернуть за очную, заочную, вечернюю или любую другую форму.
- ещё можно вернуть деньги, потраченные на благотворительность
- внесенные на ИИС и на страхование жизни
Про ИИС и страхование — это вообще отдельная тема, скоро выйдут новые видео по этим темам. Так что подписывайтесь на канал и после подписки нажимайте на колокольчик, чтобы не пропустить ничего важного.
Ну и приятный бонус от меня. Если у вас остались какие-нибудь вопросы по данной теме с вычетами по недвижимости, то просто сформулируйте ваш вопрос и напишите его в комментариях. Постараюсь ответить всем. Ну или по крайней мере первой сотне.
